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SEP·2020

六大城市住房消费大数据报告出炉 这些城市未来或超北上广【LOL竞猜平台】

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LOL竞猜平台:【原创报导】 预计到2025年,重庆GDP不会打破广州、深圳,武汉和成都的GDP或突破2万亿;人口规模上,预计到2025年,内陆六城人口总和将突破1亿,将不具备十分好的人口红利。以上因素反映在房地产市场上,预计未来5年重庆年均住房市场需求将约4800万平方米,武汉和成都将突破2000万平方米,整体房地产市场还有待更进一步的发展和挖出。近日,在成都链家研究院的《六大城市住房消费大数据报告》发布会上,谈及成都,重庆,武汉,长沙、合肥,以及南京等六大内陆城市的未来发展空间,成都链家研究院院长张键回应。

在他显然,这几个目前正在兴起的内陆城市,也是未来极具茁壮空间的活力城市。城市的发展都有它的内在的逻辑,一个城市在什么条件下才能兴起,为什么有的城市不会兴旺,有的城市不会南北衰败。我始终认为城市是有生命周期的,一个城市它的产生、发展、成熟期,然后衰败,都有一个大体可以遵循的基本规律。

链家研究院院长杨现领则回应。他指出,城市作为居民生活与经济发展的综合梁载体,对其评价必须考虑到多个维度,融合房地产的发展特点,有几个方面必须尤其注目:一是人口结构,还包括外来人口数量和年长人口所占到的比重,如小学生及年长人口的占比,年长人口在总人口占到比越高,指出人口的生产和消费能力就越强劲,特别是在是对住房的市场需求就越充沛;二是经济活力,不仅还包括当期的经济水平,还必须考量其未来的可持续发展能力;三是基础设施的建设水平,交通的通达程度,以及公共服务的完善程度;四是生态环境;五是城市圈内的区域、城市间的协同效应。

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综合上述因素,链家研究院明确提出,未来我国房地产的城市整体格局将是3+6的T字形结构。3是指环北京、的环上海、的环深圳的核心城市圈,以电磁辐射范围150公里为缩,的环北京城市圈还包括北京、天津、廊坊、唐山、太原、承德,的环上海城市圈还包括上海、无锡、常州、苏州、南通、杭州、嘉兴、湖州,的环深圳城市圈还包括深圳、广州、佛山、中山、东莞、惠州、珠海、江门。6则是指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等六大内陆中心城市。特别是在是六大城市,被指出是未来中国最不具快速增长潜力的区域。

数据来源:成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》张键则从经济、人口、房地产基本面等因素分析了六大城市兴起的原因。他认为,从GDP来看,内陆六城GDP总占到比达9.1%,打破占到比8.9%的环深圳城市圈、7.8%的环北京城市圈,次于占到比11.1%的环上海城市圈;从人口占到比来看,六城常住人口占比为5.8%,整体的内陆六城常住人口和净人口流向情况都不比一线城市劣,特别是在是小学生的在校人数和增长速度,跟一线城市是齐头并进的。

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数据来源:成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》数据来源:成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》从房地产市场来看,2016年内陆六城新房和二手房GMV超过1.9万亿,与环上海城市圈的2.9万亿、的环背景城市圈的2.3万亿以及的环深圳城市圈的2万亿虽然有一定差距,但其交易量却多达180万套,多达了三大经济圈的132万套、94万套和126万套。明确到百人流通量、土地供应以及房价收益比数据来看,内陆六大城市房价下跌压力比较较小,可以构建保守健康成长。

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数据来源:成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》首先,从百人流通量来看,当百人流通量的数值超过3或者以上的时候,城市整体房价下跌压力较小。从明确数据来看,内陆六城的整体市场比较较为身体健康;第二,从土地供应末端来看,2016年,内陆六城的整体土地缺口比较较小,这样,市场将不会保守健康成长,;第三,从房价收益比的数据来看,内陆六城的整体房价收益比都在15以内,即在这些城市工作15年能卖一套房,但据报告表明,深圳、北京、上海目前房价收益比分别高达39、30和28。

那么,六大城市未来的发展空间到底不会在哪里?回应,张键认为,首先,六大城市的城市化亲率虽然低于全国水平,但与一线城市仍然有极大的差距,这也意味著这些城市要有更加多的土地供应和城市建设,房地产也大自然不会有适当的发展空间;此外,从这些城市每一户家庭的平均值住房享有数量来看,内陆六城均正处于1以下,这意味著其新房市场还正处于必须更进一步发展的阶段。这点从各个城市的二手房成交价占到比数据也能显现出,成都、重庆、武汉、长沙、合肥二手房成交价占到当地房地产市场总成交量的20%-40%,南京则突破了50%。

数据来源:成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》这意味著内陆六城仍正处于新房为主导的阶段,从成交价增长速度来看,内陆六城正处于新房、二手房三路的态势。但是从中介的渗透率来看,内陆六城的中介活跃度还过于,这些城市的二手房市场还有待于更进一步发展。

张键说道。_LOL竞猜平台。

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